Mit jelent az ingatlan eladásra történő felkészítése?

Sokan azt feltételezik, hogy kizárólag butik lakásokat érdemes eladásra felkészíteni, pedig ez nem igaz!

Mindenki, aki ingatlan akar értékesíteni, azt akarja, hogy az övé tűnjön ki a hirdetések közül és neki fizessék a legjobb árat! Ha belegondoltok, akkor ti magatok is egyből rádöbbentek arra, hogy a legtöbb vevő méretben, adottságban átlagos lakásokat/házakat keres és a butik lakásokra viszonylag kicsi az igény. Minden otthon megérdemli az értéknövelő felkészítést és azt, hogy a tulajdonos a legjobb árat kapja érte!

A magyar lakosság 11%-a lakik panelben, Budapesten ez az arány magasabb. Pl. ha te egy panelt akarsz eladni, akkor a legnagyobb a konkurenciád, hisz sok hasonló lakás lesz az adott piacon, szinte azonos paraméterekkel. Aki otthont keres magának, az összes hirdetést 10x végig fogja bogarászni és a számára ár érték arányban legjobbat fogja kiválasztani. Nézi a szobát, azt, hogy az ablakok újak-e, van-e redőny, légkondi, hogy milyen a lámpa, hányadik emeleten található, vállalható-e a fürdő, áthúzták-e a villanyt, tisztának, gondozottnak tűnik-e stb. stb. A lakott lakások 62%-a kettő vagy három szobás, így az ingatlan piac is ezekből tud bőséges kínálatot felmutatni.

Ami minden eladásnál fontos, az az, hogy miként kínálod az árut! Amikor te vásárolsz valamit, akár lényegesen kisebb értékű dolgot, te is megnézed a terméket? A hirdetésedben szereplő képek alapján fogja mindenki eldönteni, hogy szán-e időt arra, hogy megtekintse a portékádat, tehát a fényképek nagyon fontosak! Amikor az otthonodat bocsátod áruba, akkor az ingatlan adottságait hangsúlyozd világos éles képeken, és légy szíves kerüld a sötét sarkokat és a csak bútorokat mutató képeket.

A semleges színek, semleges berendezés, világosabb bútorokkal - le is terítheted a kanapét - szólítja meg a legtöbb érdeklődőt. Az élénk színek, a sok bútor és dekor elvonja a figyelmet az ingatlanról, mert lefoglalja az agyunkat.

Vannak bevált trükkök, amik segítenek abban, hogy vonzza az otthonod az eladót. Az alapos elöl hátul, alul felül, kint bent takarítás, a szem előtt lévő dekorációk 80%ának elpakolása és a falfestés növeli a tisztaság érzetet! Tudom, hogy vannak olyan ingatlanosok, akik kimondottan buzdítanak a jólvanazúgy, majd az új tulaj megcsinálja mentalitásra és én értem, hogy neki mindegy - nem minden ingatlanos ilyen! - hogy X millió után vagy X mínusz 5millió után kap jutalékot, mert annyi az érdeke, hogy legyen jutalék DE neked eladóként számítanak a milliók, ugye?

Minden esetben érdemes megfontolnod a lakásod értéknövelő felkészítését eladás előtt! Legalább költözéskor, a mindent egyszerre időszakban, kevesebb lesz a dolgod, hisz már rég összepakoltál.

Motiváljon az, hogy ilyenkor milliókért takarítasz, pakolsz és festesz, úgy biztos, hogy lesz kedved hozzá!

Pontosan mit jelent az ingatlan felkészítése eladásra? Mi az a Home Staging?

Azt hogy időd és lehetőségeid szerint, kisebb ésszerű átalakításokkal, javításokkal, bútortologatással milliókkal növeled az ingatlanod értékét és gyorsítod az eladás folyamatát. Ezt teheted 0Ft-os vagy 2-5% os ingatlan felkészítéssel, az az egy biztos, hogy a befektetésed megtérül! Nekem az a dolgom, hogy segítsek neked az ingatlanod értéknövelő felkészítésében, azzal, hogy a konzultáción átbeszéljük, hogy mit érdemes megcsinálni, kijavítani a lakáson, hogyan rendezd át a bútorokat - kérj meg és én nagyon szívesen segítek a tologatásban is! - miért pakolj el a konyhapultról, mi legyen lefestve vagy épp ne legyen lefestve…

Természetesen az árnak is mindig stimmelnie kell, de az biztos, hogy a felkészített ingatlanokért mindig szívesen fizetnek többet és hamarabb kelnek el!

Hoztam nektek egy példát is. Ez a zöld fürdő alatt átalakult eladásra!

A tulajdonos segítségemet kérte a ház eladásra történő felkészítésében, a meghirdetés előtt hónapokkal, mert a lehető legtöbb nyereséggel akart kiszállni ebből az ingatlanból. Itt ott kisebb javításokat kellett végezni, átrendezni, rendet rakni de ez a fürdőszoba sem színeiben sem stílusában nem illeszkedett a ház többi részéhez és a teljes megújítására nem volt lehetőség. 4 féle, sok helyen repedt csempe és járólap burkolta és a képeken látható élénk sötét zöld szín dominált, ami ráadásul sötétítette is a helyiséget. Egy kis csempefestékkel, új tekercses PVC burkolattal és egy új mosdó szekrénnyel - a bojler költözése eleve tervben volt - a fürdőszoba átlépett a XXI. századba és most már illeszkedik a ház többi részéhez. Világosabb lett a helyiség, semlegesebb lett a fürdőszoba hatása, eltűntek a samponok, de ami a legfontosabb, senki nem fordult ki az ajtón a fürdőszoba miatt! Neked a fürdőszoba melyik változata lenne szimpatikusabb vásárlóként?

Az apró változtatások is csodákra képesek! Azt, hogy egy-egy házban, lakásban mit érdemes az értéknövelő felkészítés során elvégezni, függ az ingatlan értékétől, állapotától, adottságairól és még ezer másik tényezőtől, ezt csak azért mondom, hogy most ne álljon neki mindenki csempét festeni! Na jó, ha cseresznyepiros … akkor de! 😀

Ha te is tudni akarod, hogy miként érdemes felkészíteni a te eladósorba kerülő ingatlanodat, azért hogy gyorsan magad mögött tudhass egy sikeres, nyereséges ingatlan eladást, fordulj hozzám bizalommal!

Konzultáció személyesen a helyszínen (Keszthely- Budapest és ami közte van) és online is lehetséges!

Email: butortologatas@gmail.com