Mi lesz a home staging során használt bútorokkal lakás eladás után?

A leggyakoribb eseteket sorolom fel:

Van aki ódzkodik attól, hogy amikor a lakást készítjük fel eladásra, új bútorokat vegyen, van aki pedig élvezi azt, hogy az ő volt otthona új ruhába öltözik és így hamarabb találja meg az új lakóját.

A lakberendezőkkel ellentétben mi fix költségvetéssel dolgozunk, amit az elején letisztázunk, a cél az, hogy csak olyan elemekre költsünk, ami biztos, hogy az értékesítés során többszörösen megtérül!

Amikor egy lakás jó vagy kitűnő állapotú, csak épp annyi a „hibája”, ami nem hiba csak eladáskor előnytelen, hogy nagyon egyedi – pl. neobarokk vagy retro vagy épp nagyon sötét – bútorokkal lett berendezve, bizony egy kicsit modernizálni szoktunk, hisz a cél az, hogy a teret és a funkcióit vonzóan mutassuk be. Ez nem azt jelenti, hogy az udvaron eltüzeljük azt, ami itt van, hanem átbeszéljük a tulajdonossal, hogy mi az, amit fel lehet a home staginghez használni, és mi az aminek ki kell kerülni a lakásból. Természetesen a tulaj dönti el, hogy becsomagolja-e és viszi tovább, vagy túl ad rajta és annak az árából megvesszük a felkészítéshez szükséges bútorokat, lámpát, kiegészítőket.

Ha a felkészítés során új berendezési tárgyakat vásároltunk és gyorsan elkelt a lakás, vissza lehet ezeket küldeni, kicsit szemtelen, de ha lehet, miért ne? Hisz az érdeklődők legtöbbször le sem ülnek a kanapéra.

Ha felújításokkal foglalkozó befektető / vállalkozó vagy, lehet, hogy reflexből viszed ezeket a következő lakásba.

Mindkét esetben érdemes felkínálni az ingatlan vásárlónak ezeket a bútorokat, hisz ezek vadi újak, nem használta eddig még senki, DE azzal az előnnyel rendelkeznek, hogy már ott vannak, össze vannak szerelve, készen és ez kényelmes.

A felkészülés során dokumentáljuk az árat, a szállítási díjat az összeszerelési díjat, így csak annyit kell tenni, hogy ezt a listát, könnyen fogyasztható formában elküldjük vagy odaadjuk a vevőnek.

Ha ő úgy dönt, hogy választ magának ingóságot, azt minden esetben egy külön szerződésben kell rögzíteni, azért, hogy ne terhelje illeték vagy adó.

További kreatív lehetőség az, amikor megfelelő de nem új bútorokat keresünk facebook marketplacen, jofogas.hu-n vagy egyéb fórumon, ahol ez lehetséges. Ez többnyire azokra jellemző, akik teljesen önállóan készítik fel eladásra az ingatlant, és csak a tanácsadást veszik igénybe, illetve előfordul olyankor, amikor csak 1-2db. dolgot kell beszerezni és pont van a környéken szép állapotú eladó. Általában aki szeret „vadászni” szívesen foglakozik a beszerzett tárgyak eladásával is. Persze az is lehet, hogy megtetszik neki és viszi magával tovább.

Ezek lehetőségek, de soha nem szabad megsértődni, amikor a vevő ezekre nemet mond, az ingatlan eladása/ kiadása az elsődleges cél, nem pedig az, hogy ráerőltessük valakire a tárgyainkat, vagy az ízlésünket. Tudomásul vesszük, ha ezeket valaki egyáltalán nem értékeli, nem vagyunk egyformák.

Ne feledkezzünk meg arról sem, hogy vannak olyan bútorok, amik tökéletesen funkcionálisak, szép a formájuk csak épp a színük nem stimmel. Lehet ez egy beépített könyvespolc, egy retro komód vagy épp azoknak a randa art deco dió színű tálalóknak az alja, ami egy nagyon pöpec komód, amit lehet nappaliba, hálóba és étkezőbe is tenni. Ha tulajdonos vállalkozó kedvű, vagy megkér engem, akkor le lehet ezeket festeni, fóliázni és akkor alig került valamibe a tökéletes dekoráció.

Keress meg, hogy neked is segíthessek abban, hogy a legjobb áron, gyorsan eladd az ingatlanodat!